Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 852Федеральный +7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва

Патент для сдачи жилья в аренду

Если вы занимаетесь сдачей квартир в аренду в Казани , то, должны платить налог с доходов. При этом не обязательно зарегистрироваться как ИП, несмотря на то, что сдача недвижимости в аренду, и получение постоянного дохода от этого, фактически приравнивается к индивидуальному предпринимательству. Зачем же вообще начинать регистрацию ИП? Регистрация физического лица в качестве ИП приходит очень быстро, процедура в налоговой проходит всего 5 дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее.

Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали. Можно снять ту же "однушку" на тех же окраинах и за 20 тысяч в месяц. Соответственно, упали доходы и у владельцев жилья. Поэтому поняли, что стоимость надо скорректировать и сделать более доступной для москвичей", - отметила Мария Багреева.

В итоге был введен так называемый дифференцированный подход. Что это означает на практике? Минимальная стоимость годового патента сейчас на квартиру площадью до 50 кв.

Например, в Зеленограде он будет стоить рублей. А в пределах МКАД для владельца жилья до 50 "квадратов" он стоит 18 тысяч рублей ранее стоил 30 тысяч. Если метраж квартиры от 50 до 75 кв. До этого его цена равнялась 60 тысячам. А вот для владельцев квартир площадью от 75 до кв.

Если же площадь сдаваемой недвижимости превышает "квадратов" или человек сдает сразу несколько квартир, тогда стоимость патента рассчитывается с помощью специального калькулятора. Москвичи могут и сами это сделать, зайдя на сайт департамента экономической политики и развития и кликнув на сервис " Узнайте стоимость патента ".

Всего за несколько секунд, совершив несколько простых шагов выбирается район, в котором расположена квартира, ее площадь и тот период, на который приобретается патент , и владелец узнает, сколько будет стоить его патент. Кстати, чем еще удобно приобретение патента, так это тем, что его можно оформить не только на год, но и на полгода, и на месяц.

К примеру, если собственник только начинает сдавать квартиру в аренду, и еще не уверен, задержится ли у него арендатор, то ему целесообразнее купить месячный патент. А дальше можно выбрать на три месяца, на полгода. Потом, когда, как говорится, человек войдет во вкус, он может приобретать и годовой патент. Именно патент избавляет человека от необходимости заполнить большую, достаточно сложную декларацию по налогам на доходы физических лиц, которую каждый добропорядочный арендодатель по закону должен предоставлять в налоговые органы до 30 апреля каждого года.

Но в патентной системе налогооблажения все-таки существует один нюанс. Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это можно сделать в своем территориальном подразделении налоговой службы. Заявление на приобретение патента заполняется там же. По словам Марии Багреевой, москвичи с каждым годом становятся более сознательными.

За последние два-три года мы видим рост. Видим, что более сознательно люди начинают относиться к уплате налога". Багреева также подчеркнула, что все доходы, собранные городом от сдачи жилья в аренду, направляются именно в те районы, в которых они были уплачены, и направляются на благоустройство территорий, дворов.

То есть, заплатив налог на сдачу жилья в аренду, каждый москвич фактически вносит свой вклад в улучшение района, в котором он живет. Новости В Петербурге объявили конкурс на проект памятника Чайковскому Скончался бывший губернатор Приамурья Анатолий Белоногов Собянин признался в любви к Москве Со дна Балтийского моря исчезла подводная обсерватория В Иране сообщили о возможности обогащать уран до 20 процентов Началась подготовка к обмену взаимно удерживаемыми лицами Участник смертельной аварии с гонщиком Юбером введен в кому В Иране арестованы 12 граждан Филиппин за контрабанду бензина Премии правительства для молодых ученых увеличены вдвое США отказались от предложения России о покупке гиперзвуковых ракет В КХЛ произошла первая тренерская отставка Украина отказалась передать России одного заключенного в рамках обмена Названа вкусная еда, которую особенно полезно есть перед сном Нижне-Бурейскую ГЭС ввели в промышленную эксплуатацию В Германии оценили последствия от ответных санкций России Пострадавших от урагана "Дориан" разместят на круизных лайнерах В Бурятию проведут стрельбы из "Панцирей" и С У матери императора Японии обнаружили рак груди Четыре человека пострадали при взрыве на Филиппинах Врачи выяснили, как на самом деле влияет соль на здоровье У Boeing возникли проблемы при испытаниях нового лайнера Уровень Амура у Комсомольска поднялся почти до 8 метров Американский профессор назвал США увядающей сверхдержавой В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Верховный суд встал на сторону должников по кредиту. Задайте вопрос председателю правления ЕАБР. Рубрика: Экономика. В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья.

Текст: Ольга Игнатова. Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом году все собственники квартир, сдаваемых внаем, могли купить патент по одной фиксированной цене, то сейчас его стоимость зависит от месторасположения жилья и его метража.

Путин поручил изучить целесообразность поправок арендной платы за земли. Собянин: Москва сохраняет значительные льготы по аренде для малого бизнеса. Добавьте RG. Главное сегодня День города Москвы. Премии правительства для молодых ученых увеличены вдвое. Водители каршеринговых автомобилей совершили аварий за два месяца. Минфин разработал законопроект о гарантированном пенсионном продукте. В Германии оценили последствия от ответных санкций России.

Главный редактор — В.

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости. Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума.

Российские власти собираются взять под особый контроль рынок аренды жилья на время проведения Чемпионата мира по футболу, который пройдет летом этого года в нескольких городах страны. Для этого депутаты предлагают ввести патенты.

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя.

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов. Сегодня существует три основных способа легальной сдачи квартиры в аренду. Первый самый невыгодный для арендодателя — это уплата налога на доходы физических лиц НДФЛ. Кроме того, арендодатель обязан представить документы, подтверждающие его право владения жилплощадью. Согласитесь, эти бумажные хлопоты, а также беготня по кабинетам отнимают много времени. Второй способ проще. Здесь арендодателю необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП , работающего по упрощенной системе налогообложения.

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды. Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?

Сдам в аренду квартиру в Алматы, Бостандыкский район. Как в году изменятся налоги для казахстанцев, сдающих недвижимость в аренду Однако, как разъяснили специалисты, имущественный доход применяется к индивидуальным предпринимателям только при продаже недвижимости, а не при сдаче в аренду. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. Понятие и назначение документа В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить патент (ПСН) на сдачу недвижимости в аренду

Москва, 23 октября года. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя. Стоимость патента в Московском регионе основывается на размере потенциально возможного годового дохода от сдачи квартиры в аренду, который определяется правительством Москвы. Цена разрешения на арендную деятельность зависит от локации округа и района , где находится сдаваемая квартира, и от ее площади.

Разбираемся с актуальным на сегодняшний день вопросом, о возможности покупки патента на сдачу квартиры в аренду. Физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, применяя патентную систему налогообложения. На сайте представлен официальный документ — закон о патентах Калининградской области, в котором указано, какой доход от какого вида деятельности вы, предположительно, можете получить. Какие виды услуг наиболее популярны у покупателей патентов? Действует ли сегодня в нашей области система патентов? В соответствии со статьей Парламентарии предлагают усовершенствовать патентную систему, чтобы заинтересовать собственников в ее использовании.

Столичные власти ввели дифференцированную систему стоимости патента на сдачу в аренду жилых помещений. Если в прошлом.

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду. Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье.

Для того чтобы купить патент, нужно иметь статус ИП. Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды. На сегодняшний день существует три легальных способа налогообложения при официальном оформлении получения доходов от сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам:.

Как пояснила "РГ" заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале года даже самые маленькие и плохо обставленные "однушки" на окраинах - например, в Лианозове или Зябликове сдавались по тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее.

Регистрация ИП для того, чтобы сдавать в наем жилое помещение — это необязательная процедура. Согласно п. Главное — это своевременно оплачивать налог государству и иметь на руках зарегистрированное в Росреестре соглашение о найме. Если человек систематически приобретает помещения для того, чтобы сдать их в аренду, то это может быть признано предпринимательской деятельностью.

Главное об аренде недвижимости. Известно, что бизнес, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее прибыльных. Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. Если пройти регистрацию, то такие формы регистрации - как ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо - влияют на размер налога, который подлежит уплате. Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход.

Особенности сдачи квартиры в аренду юридическим лицом Каковы налоги за сдачу квартиры в аренду? Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства! Если жилье предоставляется в аренду предприятием организацией, юрлицом , то возможны следующие варианты развития событий: При использовании общей системы расчета налогов, плата за аренду регламентируется как официальный доход, увеличивающий налоговую базу; При упрощенной системе плату за аренду официально могут отнести к доходам, а налог оплачивается, исходя из налоговой базы.

Комментариев: 2
  1. Зоя

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. bellsturesab

    Я подумал и удалил свою мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 852Федеральный +7 (499) 653-60-72 Доб. 943Москва
© 2018 Юридическая консультация.